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- 北市府於2023年9月26日公告招商內湖區潭美段五小段21地號等6筆市有土地兩件設定地上權案，歡迎各界踴躍投標。
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為活化及開發利用市有土地，北市府於2023年9月26日公告招商內湖區潭美段五小段21地號等6筆市有土地兩件設定地上權案
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為活化及開發利用市有土地，北市府於2023年9月26日公告招商「台北市內湖區潭美段五小段21地號等4筆市有土地設定地上權案」(下稱基地一)及「台北市內湖區潭美段五小段35、35-1地號市有土地設定地上權案」(下稱基地二)兩案。基地一及基地二土地面積分別為6,407.79平方公尺、8,160.01平方公尺，合計14,567.8平方公尺，土地使用分區分別為辦公服務區(一)及工商服務展售區，容積率均為225％，建蔽率分別為40％、50％，基地一現況短期提供予停管處作停車場使用；基地二為空地，兩處基地鄰近內湖科技園區，周邊輕工業、辦公大樓、公司企業總部林立，並東鄰國道一號內湖交流道出口，具產業發展潛力。
財政局表示，本次招商分為基地一、基地二兩件標案，權利金底價基地一為新台幣7億9,459萬元、基地二為新台幣10億6,808萬元，廠商可選擇任一標案投標或兩件標案均參與投標，以投標權利金最高者為得標人，權利金分6期5年繳付。另土地年租金以土地申報地價年息3.5％計算(分為固定租金按簽約當年度土地申報地價年息率2.5％加計浮動租金按每年土地申報地價年息率1％計算) ，地上權存續期間為60年。
兩件標案均訂於2023年12月26日上午11時整截止投標收件，有投標意願之廠商可逕洽台北市政府工務局聯合採購發包中心(台北市信義區市府路1號3樓南區)購買招標文件，投標申請書表電子檔並已建置於北市府財政局網站供下載，竭誠歡迎有投標意願的廠商踴躍參與投標。
根據第一太平戴維斯調查，目前大內科地區有將19個科技廠辦案正在興建或規劃中，預計在2023至2025年之間，將有14個建案陸續完工，其中已有6棟興建中的廠辦，將作為科技業總部自用、已經售出或者採只租不售策略，合計未來3年9.3萬坪的新供給中，有半數空間將不會釋出到市場上銷售；再加上西湖段與文德段，土地利用逐漸飽和，土地單價明顯上升，例如長虹建設於2022年9月以19.8億元購買西湖段土地，換算每坪單價達285萬元，與4年前鄰近土地成交單價每坪190萬元相比，地價漲幅明顯，對於要總部升級的科技產業來說，不管是投入土地成本或者尋求合適的大面積空間將面臨不少挑戰。
本次台北市政府釋出2宗內湖區潭美段大面積地上權案，基地一為辦公服務區(一)，土地面積約1,938坪，建蔽率與容積率分別為40％與225％，可做一般事務所、金融保險業、醫療保健服務業、旅遊及運輸服務業、企業營運總部及其關係企業(附條件)等使用，權利金底價為7億9,459萬元；基地二為工商服務展售區，土地面積約2,468坪，建蔽率與容積率分別為50％與225％，權利金底價為10億6,808萬元，可規劃為零售空間、一般事務所、金融保險業、一般旅館、企業營運總部及其關係企業(附條件)等使用；基地規模適中，未來開發單棟面積可達到7,000-8,000坪以上，適合打造大型科技業總部。
招商顧問第一太平戴維斯協理戴廣平表示，西湖段與文德段土地一地難求，想打造具規模的總部大樓，投入成本高且機會稀少，近年可以觀察到自用企業以及開發商將重心遷移到舊宗段與潭美五期，已提前開始布局；而捷運東環段已於2023年初由行政院核定，預定2年內動工，9年半完工，未來通車後14分鐘即可抵達象山站，大眾運輸機能顯著提升將為舊宗與潭美段商業機能發展注入強勁成長動能。
